★ 私房出租 　　　
　私房出租税收征收主要有两种方式：综合税额核定征收与按实征收（按实际租金收入申报），可由纳税人选择，但如需代开发票，应按实征收。　　
　　一、核定征收应纳税额＝月核定税额×纳税期 私房出租单位建筑面积月综合税额表 　
　　二、按实征收税款计算（按月例举）如下：　　
　　1、营业税 ＝ 月租金收入 ×3% （月租金大于1000元的才计征营业税）　
　　2、城建税 ＝营业税×（1％或5％或7％）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。外籍和港澳台人员不征。）　
　　3、教育费附加 ＝ 营业税×3% （外籍和港澳台人员不征。）　
　　4、地方教育附加 ＝ 营业税×1% 　
　　5、房产税 ＝ 月租金收入×4% 　　
    以上5项相加，即营业税+城建税+教育附加+地方教育附加+房产税，假设称之为相关税费（以下计算个人所得税时需用到）。 　
　　8、个人所得税：
　　（1）月租金收入<=800元的：免征个人所得税　
　（2）月租金收入大于800元小于4000元的：个人所得税＝[月租金收入－800元－相关税费-修缮费用可扣除额]×10%
　　（3）月租金收入大于4000元的：个人所得税＝[月租金收入×（1－20%）－相关税费-修缮费用可扣除额]×10%
　　说明：对个人出租房屋取得的所得按10％的税率征收个人所得税。个人出租房屋取得的所得，以每次（月）取得的房屋租赁收入扣除税费标准后的余额为应纳税所得额。
　　可扣除费用主要为：收入额4000元以下的，可扣除800元及各项税费、修缮费等；收入额4000元以上的，可扣除20％及相关税费、修缮费等。其中修缮费每月最高可扣除800元，不足800的按实际修缮费用扣除，超过800的余下部分于次月按本原则继续抵扣。　
　　　9、如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入+各项税费”，应以此作为计算依据。
　　由于私房出租计算较为复杂，为便于纳税人自助计算税收，我们网站有提供私房出租税收计算器功能，欢迎使用。
　　私房出租税收计算器
　★ 企业房屋出租
　　企业出租房屋不适用私房出租的税收政策。私房出租税收征收系国家为鼓励私房出租专门出台相关优惠政策。 企业出租房屋营业税税率为5％，房产税税率为12％（自2008年3月1日，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税），出租收入并入企业所得计算企业所得税（税率15％），印花税税率为0.1％，土地使用税根据地段参照土地使用税税额表执行。